不同楼层价格缘何差别大 买哪一层更值钱

发布时间:2019/11/22 12:04:00|  来源:
大多数的购房者都有这样的经历,到了售楼处置业顾问告诉你一房一价,不同楼层价格也不同。很多人对此大惑不解,除了视线不同,还有什么不同的呢,价格差别那么大?小编就为大家分析一下:不同楼层价格为何差别这么大,买哪一层更值钱。
先说目前根据楼房的不同高度分为:低层、多层、中高层、高层和超高层。不同楼层的楼盘,售价也大不相同。
不同楼层价格缘何差别大 买哪一层更值钱
成本是价格不同的根源
高层楼盘要比底层楼盘贵一些原因如下:
1、高层本身造价就要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。
2、高层越往上通风和采光都要好一点。
3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等,
多层(≤6层)楼房:只需要设立一个楼梯间,公摊小。
小高层(≤18层):需要设置电梯井、管道井、电井等,还需要设封闭楼梯间。
高层(≤33层)18 ,因为消防层以上要设置防烟楼梯间,19层以上要按一类防火建筑类型要求,两部防火电梯和两个防烟楼梯。需要专项审批,超过100M要设置避难层,因为消防云梯只有50M,如果中部发生火灾很难施救。
不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵
一般而言,6层的房子多为3-4层最贵;12层的房子,7-8层最贵;18层的房子,13-16层最贵;33层的房子,18-26层最贵。
6层的房子:3-4层最贵
一层二层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。
12层的房子:高楼层最贵(一般指7-8层)
对于高层住宅楼来说,七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
18层的房子:高楼层最贵(一般指13-16层)
从十二层到十五层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。
33层的房子:最贵的集中在18-26层。视线、通透性好。景观效果好。

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